グループホームのクレームオーナー
この記事を監修する不動産王ｗです。
独身時代は高年収サラリーマンとして働きながら、その社会的地位を武器に節税目的でワンルームマンションを12室保有。2018年に法人化し、サラリーマン時代の貯蓄を元手に戸建て投資を開始しました。現在、保有件数は30戸を超え、不動産関連の手取り収入はサラリーマン時代の収入を軽く超えています。都心から地方都市に移住、フルタイム勤務の妻をアラサー副業主夫として支えています
このシリーズはワタクシ不動産王が遭遇した不動産投資をしていれば、まぁまぁの確率で遭遇するであろう事件を備忘録としてご紹介するものです。読み物としてお楽しみください。
実際のより具体的な不動産投資（築古住宅のリノベーション賃貸）の中身が伝わるかと思います。
今回もちょっと長くなるので前後編に分けます。
物件情報
- エリア：沿岸部
- 築年数：35年
- 構造：木造戸建2階建
- 購入金額：490万円
- 実質利回り：14.6%
購入までの経緯
この物件は深夜にアットホームにて検索していたところ発見！
駅徒歩1分という最高の立地が最大の魅力。
なお、トイレは汲み取り式・・・
駐車場は1台分だが、石の門柱2本を撤去して庭を潰せば駐車3台はイケる感じ。
実家から車で20分ほどの距離だし、
家もそこそこ綺麗そうだな。
駅から徒歩1分とかめっちゃ魅力的じゃん！！
汲み取りだけどｗｗｗ
と思い、気がつくと問い合わせメールをしていた💦
実は、というかやっぱりというか、汲み取り物件は賃貸でも人気がなく入居者付けが難しい。
リフォームするにも100万コース✨なので、できるだけ避けてきた。
しかーし、最寄駅徒歩1分の戸建物件が売りに出ることは奇跡に近い。
翌日、サイトを見てみると、やはり最寄駅から徒歩1分という希少性もあるのか都道府県別人気ランキングは1位！
慌てて昨日メールした不動産屋に直電☎。
あのー、昨日の夜にメールで問い合わせたんですが、
内覧可能でしたら、お願いしたいです。
はい、かしこまりました。
内覧のご希望日はございますか？
いつでも大丈夫ですが、
明日とかいかがでしょう？
あー、明日ですか・・・いや実は明後日に
内覧のご予約をいただいている方がいらっしゃいまして・・・
そうなんですか・・・
でも、そこを何とか明日一番でお願いできませんか？
結構本気です！
かしこまりました。
少々お待ちください。
♪～♪～♪～てーてれてれてーてーてー♪～♪～♪～
お待たせしました。
なんとか明日、内覧の割り込みできました。
後ほど、メールにて場所をお伝えしますね。
ありがとうございます！
場所はGoogle Earthで調べてあるので分かります！
駅のロータリーと反対側ですよね？
そうです、そうです。
では、〇〇時に現地でお待ちしております。
という感じで、なんとか内覧1番手をゲットしたのであった。ラッキー！
人気物件では内覧の順番がかなり重要！！
フットワークの軽さが勝負だ。
ただ私自身も過去に内覧競争で負けたこともある。
その試合では、不動産屋の女社長と大喧嘩となったのだが、その話はまたの機会にｗ
＼スーモのアンケートもよろしくね！／
いざ内覧！
当日は実家の近くということもあり、値引きの鬼の二つ名を持つオカンが同行。
毎度のことなので、この先の展開が読めてきた方もいるかと思うが、気にせずレッツゴー。
現地に到着して、不動産屋（ザ・不動産屋さんみたいな風貌）と挨拶（以下色黒ガチムチ）
初めまして。不動産王です。
本日はよろしくお願いします。
母も内覧に同行します。
よろしくやで
初めまして。
私、色黒ガチムチと申します。
よろしくお願いします。
物件自体は、手入れの状態が良く、古いがどこか懐かしい感じ。
この物件の建築年って何年でしたっけ？
昭和6X年です
あー、私が産まれた年だ！
しかも、子供の頃、住んでた家と造りがそっくり！
なんか懐かしいなぁ！
うちの実家は何度も引っ越している。
仕事の都合とかではなく、数年住んだら新しい家に引っ越してきた。
オカン曰く、飽きてくるとのこと。
引越しの度に家が大きくなっていったので、子供心に楽しかったなぁ・・・
それは何かの縁やなあ。
内覧もギリギリ1番手になったことやし、
少しお値引きしてもらえたら
嬉しいんやけど、どやろ？
この物件に関してはお値引き一切できないんですよ。
売主さんが不動産投資家で投資家価格で出しておりますので、
元々かなりお安い価格になってるんです。
やはり、そうですよね。
駅徒歩1分の戸建物件とかココ1年くらい見ないですもん。
人気ありますよねー
ほんと、その通りです！
この金額ですぐに売れると思います。
そこをなんとか、にーちゃん頼むわ〜
ごめんなさい、お値引きは出来ないんですよ
多分これは運命なんやと思うんよ
くぁｗせｄｒｆｔｇｙふじこ・・・
ほんっっと、ごめんなさい😭
オカンの値引きは不発に終わった。
実際のところは兵糧攻めか？ってくらい結構食い下がっていたが・・・w
分かりました。
一度持ち帰って検討します。
ちなみに明日の内覧は何時からの予定ですか？
明日は13時からの予定です。
ただ、私が明日の午前中は居ないので、
お返事はお早めにお願いいたします
というわけで、内覧は終了して実家に帰る車内での会話
正直あの家どう思う？
ありやと思うけど、値引きないっていうのがねえ
あんた、結構自分でリフォームできるようになってるやん。
ちょっとリフォームしたら結構綺麗やし、
なんとかなるんと違う
そやねえ・・・ほな買おか！
この時点で5分くらい家に向かって車を走らせていたが、急遽物件に向けて引き返すことにした。
すると、色黒ガチムチの車がちょうど物件から帰るところだった。
あの車を追うんやー！
よっしゃ、分かった！、手振ったら気づくかな？
まかしとき！！
（窓から手を出し、めっちゃ手を振る）
しかし色黒ガチムチは無反応で気がつかない様子。
結局、不動産屋まで色黒ガチムチの車の後ろを付いて行くことになった。
不動産屋に到着すると、色黒ガチムチがこちらに気づき、
あ、不動産王さん、何かお忘れ物でしょうか！？
あの、物件購入します！
早い方が良いと思い、後ろを付いてきました！
そうだったんですねｗ
びっくりしました。
では、購入申込書を中で記入お願いします。
OK牧場！
ということで、無事購入する運びとなった。
契約へ
後日、売主と日程調整して契約日となった。
司法書士はお馴染みの先生。
不動産王さん、また物件購入されたんですね
めちゃ景気ええですなぁ
全然です、まだまだこれからなので・・・
今後ともよろしくお願いします。
あ、今、実は他に気になっている物件がありますので、
もしかするとそちらも登記お願いすることになると思います。
わかりました！！
どこでも飛んでいくさかい
いつでも言うたってください
さて、毎度のやり取りが終わったところで、売主さんとのご対面。
歳は私より10以上は上だが、どこか頼りない、お坊っちゃまん風だ。
初めまして、不動王です。
この度はありがとうございます
おお、初めまして。
おぼっちゃまです。
この度はご購入ありがとうございます
おぼっちゃま様は不動産をいくつもお持ちで、
今回は新築物件の頭金になさるそうです
駅前のあのビルもおぼっちゃまのお父様の会社なんですよね
ふひひ
まぁ、そおっすねｗ
え、ということは本当に金持ちのお坊ちゃんなのか！
見た目通りだ・・・
そんな感じ？で、無事契約が終わり実家に戻った。
その夜、ふと気になって、売主の会社（売主欄は法人名だった）を調べてみると、地元周辺でそこそこ目にする会社（空き地とかにその会社看板をよく目にする）名だった。
後日談ではあるが、内覧を先に予約していたお客さんから、色黒ガチムチがめっちゃ怒られたそうな。
ま、そうなるか。でも早いもん勝ちだもんね。仕方ないｗ
この後、リフォームをするのだが、駐車場拡張に最大の難関である石柱2本をどうするか。
あと、汲み取りをどうするかな・・・
ということで、次回リフォーム編へと続きます。
まとめ
いけると決めたら即決即断！さすがです。
やはり人気物件はそれだけ希少なんですね～。スタートダッシュで今後のすべてが決まると言っても過言じゃないですからね。
日々の物件チェックと、目利きは必須ですね。
次回リフォーム編もお待ちしています。
