事件続出の物件の続編
この記事を監修する不動産王ｗです。
独身時代は高年収サラリーマンとして働きながら、その社会的地位を武器に節税目的でワンルームマンションを12室保有。2018年に法人化し、サラリーマン時代の貯蓄を元手に戸建て投資を開始しました。現在、保有件数は30戸を超え、不動産関連の手取り収入はサラリーマン時代の収入を軽く超えています。都心から地方都市に移住、フルタイム勤務の妻をアラサー副業主夫として支えています
このシリーズはワタクシ不動産王が遭遇した不動産投資をしていれば、まぁまぁの確率で遭遇するであろう事件を備忘録としてご紹介するものです。読み物としてお楽しみください。
実際のより具体的な不動産投資（築古住宅のリノベーション賃貸）の中身が伝わるかと思います。
法人としての物件も5軒目ついに逮捕者が出てしまった前回の続きとなります。
何も起こらないはずがないよねーな入居者がやっぱりやらかしてくれました。
物件情報
- エリア：ベッドタウン
- 築年数：45年
- 構造：木造戸建2階建
- 購入金額：260万円
- 実質利回り：14.9%
入居者襲来＆入居決定
内覧には、走り屋仕様の車に乗った30代の自営業のにーちゃんとその恋人（自称20歳）の歳の差カップルが来たことは前回お伝えした通り。
当日は走り屋仕様の爆音カーで登場、まぁ、田舎ではよくあることです。
一通り内覧してもらい、すぐに契約したいということになりました。
初期費用は分割で支払いたいとのことで、その旨了承した。
初期費用分割っていうワードはどこかで聞いたことあるような、、、
嫌な予感しかしないのだが😭
後日、契約書にサインしにきてもらった際に、走り屋ニキの運転免許証を見ると、なんと私と同じ歳だった。
＼スーモのアンケートもよろしくね！／
夢追い人・・・？
ちなみにお仕事は何をしているのですか？
飲食業をこっちで始める予定っす
店長さんってことですか、
すごいですねー
どんなお店なんですか？
いやー全然っすよ、まだ何やるか決めてないっす
え、、！？
(*´･ω･`)ｏ０○（何やるか決めてないのに、店出すのか？アグレッシブな人だな）
ちなみに鋭い方は、お分かりだろうが、水商売の業種の人は、賃貸の審査の際によく飲食業といいがちだ。
当時の私は、その業界のことがよく分かっておらず純粋に
お好み焼き屋さんとか焼き鳥屋さんやってくれたら食べに行くのにな
(๑･﹃ ･๑)ｼﾞｭﾙﾘ
とか能天気なことを思っていた。
同居人は恋人ですか？歳離れてますね
そうです。前の職場で知り合ったっす
若い恋人とか羨ましいですー
自分、恋人じゃなくて毎晩物件探してますから
ちなみに前の職場ってどちら？
前はミナミ（大阪の繁華街）で働いてたっす
おーそうなんんですね。こっちで店上手く行くといいですね
(*´･ω･`)ｏ０○（なんで、わざわざ都会から引っ越してまでこんな田舎に店出すんだろう）
そんなこんなで入居が始まった。
初めの頃はきちんと毎月の家賃に上乗せで初期費用も分割で払ってくれていた。
入居して3ヶ月ほどしたある日、家賃の入金がストップ。早速電話してみると、、、
おや入居者の様子が・・・（定番😭）
今月分の家賃がまだ入金されていないようですが・・・
キャッシュカードを落っこしちゃって、手続きに時間がかかるみたいなんで、
1週間待ってほしいっす💦
そうですか、銀行には電話しました？
うっす、電話したら１週間かかるみたいっす
大変でしたね。ではまたキャッシュカードが届き次第入金お願いします
しかし1週間待っても家賃の入金がないのでまた電話すると、
いやー今度は財布を落っこしちゃって
えー、そうなんですか、警察には届けました？
うっす、でも手持ちのお金がないから、家賃払えそうにないっす
じゃあ、この前落としたって言ってたキャッシュカードは出てきました？
え、キャッシュカード落としてないっすよ。落としたのは財布っすよ
え？1週間前はキャッシュカード落としたから家賃払えないって言ってましたよ
（やべ、そんなこと言ったっけな💦）
あ、えー、っと、とにかく、あと1週間くらい待ってほしいっす。
なんとか知り合いにお金借りて払うんで
わかりました。では、あと1週間だけ待ちます。
1週間後に振り込みなければ、連帯保証人に連絡します
あー、それだけは勘弁してほしいっす💦💦
なぜニキが連帯保証人への連絡に焦ったかというと、賃貸の契約者はニキ本人なのだが、連帯保証人のところに恋人の親を記入していたからだ。
結局その1週間後には無事家賃の入金があった。それ以降は、遅れがちではあるものの、家賃は振り込まれていた。
うん、大体そうだよね
しかし、入居から1年ほどが過ぎたある日、トータルで3ヶ月分の滞納。
家賃の督促をしようと電話をしたが、一向に電話に出ない。
留守電に入れても、折り返しかかってくることはなかった。
そこで、別のケータイから電話すると電話に出た。
・・・大家です、何度も電話したのですが
なぜ出ないのですか？
え、そうでした？全然分からなかったっす。
最近携帯の調子悪いみたいっす☆
家賃払ってください！
連帯保証人に連絡しますよ！（イラッ）
えーほんまそれだけは勘弁してほしいっす☆
無理です、連絡します！
ちょっと彼女と話してもらっていいですか？
え？なんで彼女？？
ぁのー家賃なんですけどぅ、半額にまけてもらぇませんか？お金なぃのでぇ
え、仰ってる意味がわかりません。
払えないなら連帯保証人の親に請求しますね
あー、それはやめてください💦
おねーちゃんに全額立て替えてもらうことにしますので！
わかりました。では1週間以内に振り込みしてください
あと、合計3ヶ月滞納により強制退去となるので、
速やかに家から出ていくようにしてください
ぇ、出てぃかなぃとぃけなぃのぉ？
はい、契約でそうなっています。
もし住み続けたいのであれば、貴方が代わりに契約者となって、
今後の家賃を払っていくことですね
そぅですかゎかりました。でゎ私が契約します😭
その後、彼女の方と契約を新たに結び直し、無事家賃も入金された。
繰り返すこの家賃滞納 あの衝動は まじで悪だね
が、しかしまたその翌月で家賃は滞納された。そこでその彼女に電話すると
キャッシュカードと財布を同時に落としてしまって、家賃払いたくても払えないんです😭
わかりましたー、親に電話しまーす（ニッコリ）
あー、ごめんなさい、実は親に連帯保証人のこととか、同棲してること言ってなくって
いや、でも連帯保証人のところに判子押されているし、
親の免許証と保険証のコピーも手元にありますけど
いや、それは私がこっそり盗んでコピーしました。
私の口から親に説明するので、待ってもらっていいですか
あんた、やべーな。
いいよ、3日待ってやるわ
ちょっとややこしいので整理すると、時系列としてはこうだ。
- ニキと賃貸借契約
- 何度か滞納しながら居住
- 入居して1年後には滞納がトータル3ヶ月分となる
- ニキと契約解除
- 滞納家賃分を自称20歳ネキに肩代わりしてもらう
- 自称20歳と賃貸借契約
- 自称20歳その後すぐに家賃滞納
- 親に連絡（←今ココ）
つーづくーつーづくよ、悪夢はつづくー😭
翌日、自称20歳の親から私に入電。
〇〇の父親です。娘から話は聞きました。
家賃の支払いについて請求されているようですが、払うことはできません
えーと、契約書で連帯保証人にあなたの名前が入っているので、
本人からの支払いがない場合は、貴方に支払いの義務が生じるのですが
そもそも娘は未成年なので、契約自体無効だと思います
いやいや、ちょっと待ってください。
身分書だと20歳のはずです。
手元にコピーありますよ
そんなの確認しなかった貴方が悪いんでしょ。契約は無効です
わかりました。では契約は無効としましょう。
でも、娘さん、保険証を改ざんしてますから、
警察に通報しますね（ニッコリ）
ちょちょちょ、それはやめてください。
わかりました、払います。すぐ払います。
申し訳ありませんでした。
なので、警察だけは勘弁していただけないでしょうか
私も警察とか職場に連絡とか、面倒なことは嫌いなので、
今後は発言に気をつけてくださいね。
あと、娘さん、前科あるんでしょ？
あ、実は、はい。
なので何卒その件はご勘弁ください。
申し訳ありませんでした。
わかりました。
お支払いお待ちしてまーす。
後日、未払い家賃は無事全額振り込まれた。
流石に騙されたとは言え、今後、未成年と知りながら賃貸借契約を継続するのは面倒だったので、間に先の管理会社を挟むことにした（面倒な案件ばっかでごめんよ💦）。
トラブルが止まらない
その後、管理会社は契約者を走り屋ニキに戻し、さらに連帯保証人をニキの親戚とすることで、家賃保証会社に加入させた。
やはりその後も滞納はあったそうだが、家賃保証会社から毎月の入金はあったので、こちらとしては特にやることは無くなった。
そして2年が経ったある日、管理会社から退去通知の連絡が。
管理会社は入居時立ち合いをしていないので、私に同行願いたいとのことだった。
管理会社の担当の方は先の物件から色白の細いにーちゃんなのだが、退去立ち合いには賃貸管理課の課長をしている身長190cmはあろうかの用心棒のようなにーちゃんも同行していた。
話によると、走り屋ニキはかなり厄介な人物だったらしく、腕から背中に刺青ばっちり（私と会う時は隠していたようだ）、庭で仲間と大人数BBQやら、その走り屋仲間が周辺に路駐しまっくたりといった感じだったそうだ。
私には低姿勢な走り屋ニキだったのだが、管理会社の色白のにーちゃんには高圧的だったという。
知り合いの詳しい人に聞くと、走り屋ニキの車のステッカーから半グレ集団の一員だったとのこと。
そんなこともあり、当日は迫力のある課長（用心棒）さんも一緒だった。
家の中を見ていると、素晴らしく散らかっていた。
もちろん残置物（使用済みの避妊具や大人のおもちゃ、BBQグッズ、パーティーグッズなど）も盛りだくさんだった。
ざっと4tトラック１台分ですな。
全部持っていってもらわないと、撤去費用請求しますよー
ゴミの回収はもう頼んだんで、来週には業者が取りに来るっす☆
もちろん来週になってもゴミは無くならなかった。
そのほかにも、照明などの設備もなくなっていたので、管理会社と相談して原状回復費用を請求することにした。
請求と言っても、家賃保証会社に請求したのだが、設備品の弁償代金など一部は認められなかったので、その分の約30万円ほどは連帯保証人に請求することとした。
内容証明郵便で督促状を送ったところ案外スムーズに入金された。ホッ。
ちなみに残置物の撤去やハウスクリーニングは、例の如くフリー人材もとい甥っ子たちと一緒にやっていたのだが、その時いろんなものを発見した。
ポストが郵便物でいっぱいになっており、中を開けてみると、とてもカラフルな黄色とか赤色のお手紙がたっぷり出てきた。
一つずつ見ていると、なんと全部が全部督促状だった。
家賃保証会社、前の家の家賃督促、月極駐車場、着払い通販、ケーブルテレビ、クレジットカード数社、キャッシング会社、警察からの反則金支払い督促などなど、督促状の宝箱状態・・・
また、室内の引き出しには、茶封筒に入った手紙があり、差出人住所が〇〇刑務所だったので、
これ、見ちゃイケナイやつだ・・・
・・・でも、中を確認しないと捨てられないよな。
うん、確認しよう
という感じで中をきちんと確認してから捨てることにした（結局は捨てるｗ）。
気になる獄中からの手紙の中身は、走り屋ニキの前の職場（キャバクラかホストクラブ）の後輩が走り屋ニキに宛てた手紙だった。
ある日、走り屋ニキが店のお金を持ち逃げしたという噂がお店の中で立って、走り屋ニキはそのことが原因で店を辞めることに
それに腹が立った獄中からの後輩が、その噂を信じた店長を殴って暴行罪で絶賛服役中とのことだった。「俺はニキの事信じてます」的な内容だったと。
そして、「出処したら走り屋ニキと一緒に働きます」とも書いてあった。
その獄中後輩の履歴書がなぜかその隣にあったので、これも見てはいけないと思いつつも、ゴミ箱に入れる過程で不意に目に入ってしまった。
そこには地元で（底辺で）有名な高校中退、資格欄には原付免許のみ記載してある、余白が美しい履歴書だった。
職歴には水商売的な店の名前が1つだけ書いてあった。
甥っ子たちには、学校の勉強しっかりしないと将来こんな風になるよと言っておいた。
それが効いたのかはわからないが、甥っ子たちは３人とも、いわゆる進学校と呼ばれる高校に進学することとなる。リアル反面教師。
いつもの流れだと天国のハズ
地獄のあと天国なのは、先の物件のようだが、今回も次の入居者さんは普通に家賃を納めてくれる神様のような方であった。
今も引き続きお住まいいただいている。
平和（しみじみ）。
まとめ
不動産王さん、今回もありがとうございました。ネタ的にはもう一発どんでん返しで悪魔降臨も期待しましたが、さすがに今回はおなかイパーイでございます。お疲れ様です。
ほんとに世の中いろんな人がいるんですね。投資界隈にも怪しいお誘いが多いのでほんとに気を付けましょう。自分を守れるのは自分だけです。
そのための知識はしっかりと持って臨みましょう。
投資に不安がある人はこちらの記事も参考にしてみてください。