事件続出の物件の続編
この記事を監修する不動産王ｗです。
独身時代は高年収サラリーマンとして働きながら、その社会的地位を武器に節税目的でワンルームマンションを12室保有。2018年に法人化し、サラリーマン時代の貯蓄を元手に戸建て投資を開始しました。現在、保有件数は30戸を超え、不動産関連の手取り収入はサラリーマン時代の収入を軽く超えています。都心から地方都市に移住、フルタイム勤務の妻をアラサー副業主夫として支えています
このシリーズはワタクシ不動産王が遭遇した不動産投資をしていれば、まぁまぁの確率で遭遇するであろう事件を備忘録としてご紹介するものです。読み物としてお楽しみください。
実際のより具体的な不動産投資（築古住宅のリノベーション賃貸）の中身が伝わるかと思います。
今回は民泊用物件のお話になります。
物件情報
- エリア：山奥
- 築年数：20年
- 構造：木造2階建
- 購入金額：230万円
- 実質利回り：50.0%！！
山奥の秘境で宿泊業 物件購入編
結局、内覧の日は購入保留ということで帰宅し、その後は放置。
とはいえ、ずっと心の中ではあの物件が気になっていた。
内覧から1ヶ月ほど経ったある日、従兄弟の娘さんが海外留学先から帰国するということで従兄弟家族3人がウチの実家に立ち寄ることになった（ウチの実家は空港に近い）。
従兄弟は私より10歳ほど年上で国を守る仕事をしており、仕事の関係でユンボに乗れたり機械整備が出来たりとDIYが大の得意（というかプロ）なのだ。
おまけに体力もめちゃくちゃあるタフマンでもある。
ちなみにタフマンの奥様は国家権力にお勤めで、娘さんは現役の有名私立女子大生だ。
家でとにかくカワイイ豆柴を飼っている。
実家でみんなで食事中にダメもとで例の山奥物件に興味ないかと尋ねることにした。
この前、物件を見てきたんやけど
それが結構面白い物件やって
もし興味あったら見てみない？
お、気になるわー。
見せて見せて
スマホに保存した写真を見てもらう。
え、めっちゃ立派な建物やん！
これ買うの？
んー考えてたんやけど
一人じゃリフォームするの
ムリそうやから諦めたんよ
そうなんやー。
ええ物件やけどね。
ちなみに値段いくら？
いくらやと思う？
まあ、田舎ってことを考慮して
も2000万以上はするやろ
かなりデカいし
びっくりすると思うけど
350万なんよね
・・・えーーーうそー
めっちゃ安いやん！！
すごー
いわくつき物件とか？
いやいや
建物自体は年数経ってて
土地もタダみたいな場所だから
こんなもんだよ。
買いません？笑
犬といっぱい遊べそう！
いいやん！欲しい！
山奥やしすごい環境良さそう！
遊びに行きたいなあ
近くに温泉もあって
夏は涼しくていいところだよ〜
ほんまやなあ。
買いたいなー
で、提案なんだけど
もしタフマンさんがリフォームを
手伝ってくれるのであれば
私が購入しようと思うんだけど
どうでしょう？
もちろんいつでも遊びに
使ってもらっても構わないし
確か職場の後輩くんが
物件の近所に住んでるみたいやし
自分も休みに手伝いに行けるで。
後輩くんの実家、電気屋やし
おっちゃんが電気工事してくれるんと違うかな
やったー
じゃあ後は不動産屋に価格交渉するわ
え、350万でも十分安いと思うけど
そこから値引きできるの？
実は結構な期間、空き家だったみたいで、
不動産屋も千葉県で遠方だから
不動産屋の心境的には
早く手放したいはずなんだよね。
指値の探りはこっちでやるから、
購入になった時にまた連絡するね
さすがやね〜。連絡待ってるわ
やったー。めっちゃ楽しみ
犬連れて遊びに行かせてもらいますね〜
さて、ここからが私の本領発揮！指値するための情報をくまなく収集。
すると、その物件が2年前に競売に掛かっていたことが判明する。
親切なことに落札価格まで載っていた。
落札価格は185万円だった。
つまり不動産屋としては185万円以上で売れないと黒字にならないということになる。
人件費等も考慮しないといけないので、指値の承認ラインとしてはもう少し上に設定する必要がありそうだ。
とりあえず200万円で不動産屋にメールで問い合わせしてみることにした。
だがしかし、1週間経っても返信がこない。
さすがに安く言いすぎたようだな、ごめん
とりあえず、直接電話してみることに。
先日内覧させていただいた
不動産王と申しますが
昔、別荘があったエリアでもあり
この物件が気に入ってまして
もしお値段の相談ができるのでしたら
購入させていただきたいのですが・・・
承知いたしました。
では金額について社内で会議しますので
ご希望の金額をおっしゃっていただけますか？
こちらの希望としては
200~220万円を希望しております。
もしその範囲内でしたら即決させていただきます
ではその旨で社内で
検討させていただきますので
また後日連絡いたしますね
ドキワクしながら3日後、不動産屋から電話
お待たせしました、不動産王さん。
社内会議の結果250万円までの承認が出ました。
ありがとうございます。250万円ですか・・・
もう少しなんとかなりませんでしょうか？
230万円までならなんとかしてお金出せそうなのですが。
あのあたりは亡き父との思い出の地でもありまして、
ぜひ購入したいと思っており・・・以下エピソードトーク
そうだったのですねー、分かりました！
ではもう一度、不動産王さんのご希望価格で
社内会議に掛けてみます。
お時間いただきますが
もうしばらくお待ちいただけますか
オカンが乗り移ったかのような口説きを炸裂させたその1週間後、不動産屋から電話
不動産王さん！ご希望の金額が通りました！
本当ですか！ありがとうございます
早速、契約のお話となりますが
現地にて予定しております。
遠方からになりまして宿の手配もありますので
日程を改めて連絡差し上げます。
司法書士の先生はいかがなさいますか？
分かりました。
司法書士の先生はいつも頼んでいる先生がいますので
こちらで手配します
というわけで契約当日、千葉から来た不動産屋のお姉さんと、いつもの司法書士の先生が現地に集合。
不動産王さん
すごい所に物件買いましたね！
どういうふうに使われるんですか？
まだ具体的には決めていないのですが
民泊か貸別荘の賃貸かで考えています
手広くさせるんですねー
しかし環境は抜群に良い所ですね。
私、この辺は初めて来ました
そうなんです。
温泉もあって良い所ですよ
また完成したら遊びに行かせてください
はい、お待ちしております
もちろん契約後に鍵の引き渡しは無く、（物理的に鍵が無いｗ）引き渡し当日に鍵の手配を業者に依頼しておいた。
契約後にお姉さんと一緒に隣の家に挨拶しに行った。
すると、家の中から年配の女性が家から出てきた。
こちら隣の家を購入した不動産王さんです。
不動産王と申します。
（名刺を差し出しながら）
よろしくお願いします
（名刺をマジマジと見て）
はい、分かりました（スンッ）
私＆お姉さん「・・・・（え、それだけ？）」
とにかく愛想のないオバはんだった。
物件調査で挨拶した時は、
もう少し愛想よかったのですが・・・
愛想のない理由というのは後々判明するのだが・・・
とりあえずリフォーム頑張るぞー！ということで次回はリフォーム編です。
今回は私が手がけた物件の中で1,2を競うリフォーム規模となる物件です。お楽しみに。
＼スーモのアンケートもよろしくね！／
まとめ
最後にいつもの通りトラブル臭がふんわりと香ってくるのは何なのかｗ
確かに建物の大きさだけでもかなり大変そうですね。
次回作お待ちしております。
