不動産事件簿Vol.5(中編)

グループホームのクレームオーナー

このシリーズはワタクシ不動産王が遭遇した不動産投資をしていれば、まぁまぁの確率で遭遇するであろう事件を備忘録としてご紹介するものです。読み物としてお楽しみください。

実際のより具体的な不動産投資（築古住宅のリノベーション賃貸）の中身が伝わるかと思います。

前後編どころか三部作となりました。リフォーム編です。

物件情報

• エリア：沿岸部
• 築年数：35年
• 構造：木造戸建2階建
• 購入金額：490万円
• 実質利回り：14.6%

リフォーム編

門柱の撤去

まず初めに取り掛かったのは、門柱と塀の撤去だ。

この物件、門柱と塀を撤去すると駐車場がプラス2台分確保できる。

元々の駐車場と合わせると3台分確保できる計算だ。

今回から、強力な仲間（電動ハンマー）が加わったので、心強い。

早速試運転がてら作業開始。

＼ガガガガッ！ドドドドッ！！／

絶対重過ぎると思いつつ、オカンに電動ハンマーを持たせる

って感じで作業分担をして、サクサクと塀は壊れていった。

そして、いよいよ本丸の門柱の撤去に取り掛かる。

私「（根元から壊してサクッと終わらせよう）」

＼ガガガガッ！ドドドドッ！！／

・・・

＼ガガガガッ！ドドドドッ？／

・・・

だが、門柱はうんともすんともしない。

表面の石だけ剥がれて中央部分のコンクリートがあらわになった。

＼ガガガガッ！ドドドドッ！！／

さらに削っていくと、太い鉄筋が4本通っている！？

結局無駄に強固な鉄筋コンクリート造？の門柱の破壊に丸二日要してしまった。

丸二日電動ハンマーの振動に晒された私の体はというと・・・

1. 両腕が筋肉痛により上がらない
2. 肩がバッキバキ
3. 肩の炎症が歯茎まで進行したことにより、親知らずが爆発！？
4. 親知らずが爆発したことで、口が開かなくなる！！？

という手痛いダメージを喰らってしまった・・・

腫れがひくまでの間、１週間ほど流動食の生活となった。

よくよく思い出してみると、電動ハンマーを使っていた業者は2人１組で交代で電動ハンマーを使っていたような・・・

プロは立ち回りもプロだな。

解体で出たコンクリートガラは、今回は業者に適切に処理していただきましたw

ひどい目にあった時の記事はこちら

ガレージの屋根修理

既存のガレージの波板がほぼ壊滅状態だったので、ジモティーで修理を依頼した。

今回はキラキラネームのにーちゃんがやって来た。

翌日夕方にキラキラから電話

その後、作業終了の連絡を受け（20時頃で辺りが暗くてよく見えない）、現地に赴く。

キラキラは名刺を渡して帰っていった。

翌日、よくよく波板を見てみると、なんと普通のビスで波板を直接打っていた。

波板は専用の留め具でないと風が吹くたびにガタガタ音鳴りがしたり、雨漏りの原因となる。

手直しをお願いするため、キラキラにに連絡すると

とりあえず、そのキラキラのいう通り不具合が出たら連絡することにした。

後日、雨と風が強い日に現地に確認に行く。

当然のことながら、波板はしっかりと捲れ上がり雨漏りがしていた。

そして、キラキラに連絡したが、全然連絡がつかない！！

この展開は、嫌な予感しかしない・・・

仕方がないので、ジモティーのキラキラの評価欄に返金と手直しの件について投稿しておいた。

すると、後日とあるジモティー会員さんからメッセージが届いていた。

キラキラにエアコンの取り付け作業を依頼して、お金を支払ったがそのエアコンが取り付けの翌日に動かなくなった。
エアコンの交換の依頼をしようとキラキラに連絡したが、音信不通になった。
お宅も同じような被害者なので、一緒に声をあげませんか？

ジモティー会員さんのメッセージより

とのことだった。ちなみにその方は警察に相談すると言っていた。

私はというと、取り急ぎジモティーの事務局に事の顛末を説明することとした。

すると、ジモティー事務局より連絡があり、同様の被害が複数件寄せられているとのこと！？

事務局としてはアカウントの停止を検討しており、もし警察に被害届を出す場合は、アカウント情報の開示に応じる、との回答が得られた。

私としては、警察に被害届を出して云々の手間がかなり掛かるのと、被害金額がそれほどでもなかったのもあり、結局被害届は出さなかったが、今回も安くない勉強代を支払うハメになってしまった・・・

結局波板の手直しは、自分で部品を買ってきて完了したのであった。

しかも、自分でやると部品代含めても1万円程度で終わった。

和室を準洋室化DIY

この物件、5DKの間取りなのだが、なんと和室が3部屋ある。

いくらなんでも、この時代にはそぐわないので、１部屋を和室からフローリングに変更することにした。

先の物件でフローリングの施工は経験していたが、なんせ和室からのフローリング貼りは今回が初めてなので、色々とネットで情報を集めて作業した。

作業のやり方については、後日詳しいDIY記事にする予定なのでお楽しみに。

畳は市町村のゴミ捨て場に搬入。

前の畳の処分時とは違う街だったので、今回は2分割でオッケーだった（ラッキー）。

今回は、根太の上にコンパネを敷きその上からフローリングを施工した。

根太貼りについてはこちら。

ざっと2日程度で作業は完了した。フローリングはいつものB級品で節約。

壁は和室のままなので、準洋室が完成。

洋室感を出すために、照明は洋風なものに取り替えた。

ついでにDKもフローリングを貼ることに。

というのも年代物のシートが貼ってあったので、見た目的にも昭和感丸出しだった。

だが、ここで問題が発生。

床下収納庫の蓋がDKの中央付近に鎮座している。

余っているコンパネがあったので、それにフローリングを貼って蓋を作成した。

元の蓋より厚みが薄くなったので、足りない厚みの分は余った木片で調整。

蓋の金具はホームセンターで新しく買った。

無事、DKのフローリングは丸3日で完成したのであった。

キッチン

キッチンは公団型の流し台にビルトインコンロを取り付け。

ビルトインコンロはプロパンガスタイプのものを2台セットでヤフオクにて安くゲット。

余った1台は5,000円でジモティーで売りに出すことにした。

すぐに買い手が現れ、爆音BGMを鳴らしながらDQNカー若夫婦が取りにきた。

翌日若夫婦からジモティーにメッセージが来た。

後日、評価に「悪い」が付けられたのであった。

話をキッチンに戻すと、換気扇は今回ダクトの処理（蛇腹ダクト）も含めて自分で施工。

壁の下地を入れるのが大変だったのと、消防法に適用した形（コンロと換気扇までの距離等色々決まりがある）にするのが大変だった。

電柱の移設・・・バトル勃発

ガレージの出入りに邪魔な電柱があったので、電力会社に連絡して動かしてもらうことにした。

電力会社の問い合わせ窓口に電話。

クソッ！民間公務員め！(# ﾟДﾟ)

後日子会社の調査員が来てくれたので調査に立ち会う。

後日、本部から電話。

もちろん電柱は今もなお、そのままの位置に鎮座している。

浴室リフォーム

浴室は昭和あるあるのステンレス浴槽。

いつもの業者にパネルリフォームをしてもらった。

今回は壁の一部分のみだったので8万円程度で済んだ。

トイレリフォーム

トイレは簡易水洗というトイレだった。

便器が古くなっていたので、便器のみ新しいものに交換した。

だが、この判断が後のクレームの一因になろうとはその当時は思ってもみなかった。

和室のリフォーム

その他の2室の和室は畳を新調し襖も新しいものにした。

障子は自分で張り替えた。

障子の張り替え作業については、後日DIY記事にしますね。

最近は障子もめっきり見なくなりましたけどね💦

以上、リフォーム編でした。

後日、鬼クレーマーがこの家を借りることになるのだが、その話はまた今度。

まとめ

最後の一言が気になりすぎて全部持ってかれそうですが、色々と守備範囲が広がっていきますね。

ってか、ジモティーってトラブルしか呼んでない気がするのですが、一応ちゃんと役に立ってる回もありますから誤解しないでね。

あと、不動産投資が全部トラブルだらけじゃないですからねー。

経験豊富な不動産王さんならではの部分もありますので、こちらも併せてお願いしますｗ

まさかの3部作となりましたが、次回の賃貸編もお待ちしています。

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